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工程造價中,五類工程合同價款的調(diào)整

天同源 工程造價咨詢 :2023-01-03 11:08 0 次

發(fā)承包雙方按照合同約定調(diào)整合同價款的若干事項,大致包括五大類:


一、法規(guī)變化類:包括法律法規(guī)變化事件


因國家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化影響合同價款的風(fēng)險,發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定由發(fā)包人承擔(dān)。


1、基 準(zhǔn) 日 的 確 定


對于實行招標(biāo)的建設(shè)工程,一般以施工招標(biāo)文件中規(guī)定的提交投標(biāo)文件的截止時間前的第28天作為基準(zhǔn)日;對于不實行招標(biāo)的建設(shè)工程,一般以建設(shè)工程施工合同簽訂前的第28天作為基準(zhǔn)日。


2、合同價款的調(diào)整方法


施工合同履行期間,國家頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策在合同工程基準(zhǔn)日之后發(fā)生變化,且因執(zhí)行相應(yīng)的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策引起工程造價發(fā)生增減變化的,合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策的規(guī)定調(diào)整合同價款。但是,有關(guān)價格的變化已經(jīng)包含在物價波動事件的調(diào)價公式中,則不再予以考慮。


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3、工期延誤期間的特殊處理


如果由于承包人的原因?qū)е碌墓て谘诱`,在工程延誤期間國家的法律、行政法規(guī)和相關(guān)政策發(fā)生變化引起工程造價變化的,造成合同價款增加的,合同價款予調(diào)整;造成合同價款減少的,合同價款予以調(diào)整。(不利于承包人)予以調(diào)整。


二、工程變更類:包括工程變更、項目特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、計日工等事件


1、工程變更的范圍和內(nèi)容包括:


(1)增加或減少合同中任何工作,或追加額外的工作;


(2)取消合同中任何工作,但轉(zhuǎn)由他人實施的工作除外;


(3)改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性;


(4)改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸;


(5)改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>


2、工程變更的價款調(diào)整方法


(1)分部分項工程費(fèi)的調(diào)整。


(2)措施項目費(fèi)的調(diào)整。


(3)刪減工程或工作的補(bǔ)償。


3、項目特征描述不符


承包人應(yīng)按照發(fā)包人提供的設(shè)計圖紙實施合同工程,若在合同履行期間,出現(xiàn)設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標(biāo)工程量清單設(shè)計圖紙(含設(shè)計變更)與招標(biāo)工程量清單任一項目的特征描述不符,且該變化引起該項目的工程造價增減變化的,發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照實際施工的項目特征,重新確定相應(yīng)工程量清單項目的綜合單價,調(diào)整合同價款。


4、招標(biāo)工程量清單缺項


(1)分部分項工程費(fèi)的調(diào)整。施工合同履行期間,由于招標(biāo)工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項,造成新增工程清單項目的,應(yīng)按照工程變更事件中關(guān)于分部分項工程費(fèi)的調(diào)整方法,調(diào)整合同價款。


(2)措施項目費(fèi)的調(diào)整。由于招標(biāo)工程量清單中分部分項工程出現(xiàn)缺項漏項,引起措施項目發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)按照工程變更事件中關(guān)于措施項目費(fèi)的調(diào)整方法,在承包人提交的實施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后,調(diào)整合同價款;由于招標(biāo)工程量清單中措施項目缺項,承包人應(yīng)將新增措施項目實施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后,按照工程變更事件中的有關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價款。


5、工程量偏差


工程量偏差是指承包人根據(jù)發(fā)包人提供的圖紙(包括由承包人提供經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的圖紙)進(jìn)行施工,按照現(xiàn)行國家計量規(guī)范規(guī)定的工程量計算規(guī)則,計算得到的完成合同工程項目應(yīng)予計量的工程量與相應(yīng)的招標(biāo)工程量清單項目列出的工程量招標(biāo)工程量清單項目列出的工程量之間出現(xiàn)的量差。


6、計日工


任一計日工項目實施結(jié)束。承包人應(yīng)按照確認(rèn)的計日工現(xiàn)場簽證報告核實該類項目的工程數(shù)量,并根據(jù)核實的工程數(shù)量和承包人已標(biāo)價工程量清單中的計日工單價計算,提出應(yīng)付價款;已標(biāo)價工程量清單中沒有該類計日工單價的,由發(fā)承包雙方按工程變更的有關(guān)規(guī)定商定計日工單價計算。


三、物價變化類:包括物價波動和暫估價事件


1、物價波動


因物價波動引起的合同價款調(diào)整方法有兩種:一種是采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額,另一種是采用造價信息調(diào)整價格差額。


2、暫估價


(1)、給定暫估價的材料、工程設(shè)備


a、不屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備不屬于依法必須招標(biāo)的,由承包人按照合同約定采購,經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后以此為依據(jù)取代暫估價,調(diào)整合同價款。


b、屬于依法必須招標(biāo)的項目。發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價的材料和工程設(shè)備屬于依法必須招標(biāo)的,由發(fā)承包雙方以招標(biāo)的方式選擇供應(yīng)商。依法確定中標(biāo)價格后,以此為依據(jù)取代暫估價,調(diào)整合同價款。


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(2)、給定暫估價的專業(yè)工程


a、不屬于依法必須招標(biāo)的項目


發(fā)包人在工程量清單中給定暫估價的專業(yè)工程不屬于依法必須招標(biāo)的,應(yīng)按照前述工程變更事件的合同價款調(diào)整方法,確定專業(yè)工程價款,并以此為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價,調(diào)整合同價款。


b、屬于依法必須招標(biāo)的項目。


① 除合同另有約定外,承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程,應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人,但擬定的招標(biāo)文件、評標(biāo)方法、評標(biāo)結(jié)果應(yīng)報送發(fā)包人批準(zhǔn)。與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為已經(jīng)包括在承包人的簽約合同價(投標(biāo)總報價)中。


② 承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程,應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人,與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。同等條件下,應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)。


四、工程索賠類:包括不可抗力、提前竣工(趕工補(bǔ)償)、誤期賠償、索賠等事件


1、不可抗力


不可抗力是指合同雙方在合同履行中出現(xiàn)的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。


2、提前竣工(趕工補(bǔ)償)


(1)趕工費(fèi)用。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計算工期,壓縮的工期天數(shù)不得超過定額工期的20%不得超過定額工期的20%,超過的,應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用。


(2)提前竣工獎勵。發(fā)承包雙方可以在合同中約定提前竣工的獎勵條款,明確每日歷天應(yīng)獎勵額度。一般來說,雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定提前竣工獎勵的最高限額(如合同價款的5%)。提前竣工獎勵列入竣工結(jié)算文件中,與結(jié)算款一并支付。


3、誤期賠償


發(fā)承包雙方可以在合同中約定誤期賠償費(fèi),明確每日歷天應(yīng)賠償額度。一般來說,雙方還應(yīng)當(dāng)在合同中約定誤期賠償費(fèi)的最高限額(如合同價款的5%)。誤期賠償費(fèi)列入進(jìn)度款支付文件或竣工結(jié)算文件中,在進(jìn)度款或結(jié)算款中扣除。


4、索賠


(1)、索賠的概念及分類


a、按索賠的當(dāng)事人分類:


①承包人與發(fā)包人之間的索賠。


②總承包人和分包人之間的索賠。


無論是發(fā)包人的原因還是總承包人的原因所致,分包人都只能向總承包人提出索賠要求,而不能直接向發(fā)包人提出。


b、按索賠的目的和要求分類:


①工期索賠。


②費(fèi)用索賠。


c、按索賠事件的性質(zhì)分類:


①工程延誤索賠。


②加速施工索賠。


③工程變更索賠。


④合同終止的索賠。


⑤不可預(yù)見的不利條件索賠。


⑥不可抗力事件的索賠。


⑦其他索賠。


(2)、費(fèi)用索賠的計算


a、索賠費(fèi)用的組成:


①人工費(fèi):數(shù)量增多、人工價格上漲、人員窩工。


②材料費(fèi):數(shù)量增多、材料單價的上漲。


③施工機(jī)具使用費(fèi):如果機(jī)械設(shè)備是承包人自有設(shè)備,一般按臺班折舊費(fèi)、人工費(fèi)與其他費(fèi)之和計算;如果是承包人租賃的設(shè)備,一般按臺班租金加上每臺班單價分?jǐn)偟氖┕C(jī)械進(jìn)出場費(fèi)計算。


④現(xiàn)場管理費(fèi):其索賠包括承包人完成合同之外的額外工作以及由于發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場管理費(fèi)發(fā)包人原因?qū)е鹿て谘悠谄陂g的現(xiàn)場管理費(fèi),包括管理人員工資、辦公費(fèi)、通信費(fèi)、交通費(fèi)等。


計算公式為:現(xiàn)場管理費(fèi)索賠金額=索賠的直接成本費(fèi)用×現(xiàn)場管理費(fèi)率


⑤總部(企業(yè))管理費(fèi):其索賠主要指的是由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ萄悠谄陂g所增加的承包人向公司總部提交的管理費(fèi)。


⑥利息:雙方在合同中明確約定,沒有約定或約定不明確的,可以按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計算。


(3)、費(fèi)用索賠的計算方法。


①實際費(fèi)用法。


②總費(fèi)用法。


③修正的總費(fèi)用法。


修正的總費(fèi)用法是對總費(fèi)用法的改進(jìn),即在總費(fèi)用計算的原則上,去掉一些不合理的因素,使其更為合理。修正的內(nèi)容如下:


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a.將計算索賠款的時段局限于受到索賠事件影響的時間,而不是整個施工期。


b.只計算受到索賠事件影響時段內(nèi)的某項工作所受影響的損失,而不是計算該時段內(nèi)所有施工工作所受的損失。


c.與該項工作無關(guān)的費(fèi)用不列入總費(fèi)用中。


d.對投標(biāo)報價費(fèi)用重新進(jìn)行核算,即按受影響時段內(nèi)該項工作的實際單價進(jìn)行核算,乘以實際完成的該項工作的工程量,得出調(diào)整后的報價費(fèi)用。


3、工期索賠的計算


a、工期索賠的計算方法。


①直接法。


②比例計算法。


③網(wǎng)絡(luò)圖分析法。


b、共同延誤的處理。


在這種情況下,要具體分析哪一種情況延誤是有效的,應(yīng)依據(jù)以下原則:


①首先判斷造成拖期的哪一種原因是最先發(fā)生的,即確定“初始延誤”者,它應(yīng)對工程拖期負(fù)責(zé)。在初始延誤發(fā)生作用期間,其他并發(fā)的延誤者不承擔(dān)拖期責(zé)任。


②如果初始延誤者是發(fā)包人原因,則在發(fā)包人原因造成的延誤期內(nèi),承包人既可得到工期延長,又可得到經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。


③如果初始延誤者是客觀原因,則在客觀因素發(fā)生影響的延誤期內(nèi),承包人可以得到工期延長,但很難得到費(fèi)用補(bǔ)償。


④如果初始延誤者是承包人原因,則在承包人原因造成的延誤期內(nèi),承包人既不能得到工期補(bǔ)償,也不能得到費(fèi)用補(bǔ)償。


五、其他類:包括現(xiàn)場簽證以及發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項


與進(jìn)度款同期支付,只有“提前竣工獎勵和誤期賠償”與結(jié)算款一起支付。


1、現(xiàn)場簽證的工作如果已有相應(yīng)的計日工單價,現(xiàn)場簽證報告中僅列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)具臺班的數(shù)量。


2、如果現(xiàn)場簽證的工作,沒有相應(yīng)的計日工單價,應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場簽證報告中列明完成該簽證工作所需的人工、材料、工程設(shè)備和施工機(jī)具臺班的。


以上是天同源小編為大家整理的工程造價中,五類工程合同價款的調(diào)整的相關(guān)內(nèi)容,希望對您有所幫助!


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